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国土部新规引发三大悬念 毛坯房将成未来主流?

   毛坯房将成为未来主流?豆腐渣工程“疑似”出现?“精品商家”将退出市场?
新闻背景
  7月底,国土资源部公布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》,两大规范自2006年8月1日起实施,其目的在于直接在土地出让环节稳定房价。新《规范》规定,房屋销售价格限制、销售对象、套型结构比例等条件将直接成为土地出让方案的重要内容,只有符合房价销售限制等要求的开发商,才有资格拿地。
  对于新政策的出台,有的专家认为其必将促使部分房地产企业顺势而动,所谓“上有政策下有对策”,各种政府预料不到的新形势也将在地产行业出现。
  悬念1 毛坯房成销售主流?
  “在新的游戏规则下,只有符合房价销售限制等要求的开发商,才有资格拿地,所以,为了保证一定的利润,房地产企业必然要在销售价格上做文章。”某发展商表示,“以毛坯的形式来交楼是一个最简单的办法。”
  据了解,现在市场上比较流行的是500元-1000元/平方米的装修标准。但这个价格是消费者自行装修所需要的成本,而发展商采用大规模的原材料批发采购,因此成本较低,实际成本约为300元-700元/平方米。“采用毛坯的形式销售,发展商在拿地时的报价也就可以相应降低,如果消费者想买到带装修的住房,可选择出钱买装修套餐。那么数据统计出来时候楼价将有所下降,但这种情况很可能只是纸上的文章、数字的游戏。”
  悬念2 豆腐渣工程"疑似"出现?
  “如果扣除装修的成本也无法满足招标的价格要求,就不排除有人采取非正常的手段了,这有可能导致一批豆腐渣工程的出现。”某业内人士认为。
  “像墙面、天花板等部位,即使稍作偷工减料,没有专业知识的消费者也未必能够看出来,而且,要是出现问题,最多也只是墙面粉刷脱落、墙体或天花漏水等,不会有很大的安全问题。建筑工程是一分钱一分货的,因此恐怕会有人在这方面做手脚。”某业内人士透露说,“更严重的是,现在做建筑设计的人都会保留一定的安全系数以保证建筑主体结构的安全,但若为了降低报价来增加拿地时的竞争力,就不排除有人会自动地降低这些安全标准,这样做的后果比较严重,说不定会导致建筑的质量事故。”
  悬念3 "精品发展商"退出市场?
  “我们是那种希望以精致品质打动市场的发展商,可是,在新的游戏规则下,我们未来的生存空间可能会越来越小。”某业内人士抱怨说,“暂不说我们在人工方面付出的成本比别人多多少,光是原材料方面的硬性成本的增加就将非常可观,而且我们的产品很难大规模地复制以降低采购成本。因此,在新的游戏规则下,我们只能够在大户型30%的市场空间中生存。”
  “目前国家土地资源稀缺,大家更应提倡精品工程以提高土地的使用率,可在这样的游戏规则下,我们连生存都将变得很困难了。其实,即使是经济最发达的国家也做不到人人买楼,我觉得这样的政策有一定的商榷余地。”
日期:2007/3/20 阅读:3701次
 
 

 

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